Vrijstaand wonen op een prachtige landelijke locatie, met volop ruimte rondom de woning en uitzicht over het groen. Poelweg 36 combineert het comfort van een modern woonhuis met de vrijheid van een royaal perceel van maar liefst 2.777 m² én de praktische mogelijkheden van een aanwezige bedrijfsbestemming.

De woning is gebouwd in 2016, volledig geïsoleerd en biedt 168 m² woonoppervlakte. Met 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, een ruime garage/loods en een fraai aangelegde tuin is dit een ideale plek voor wie landelijk, ruim en comfortabel wil wonen. Dankzij de bedrijfsbestemming is het object bovendien interessant voor wie wonen wil combineren met bijvoorbeeld opslag, werkruimte, stalling of kleinschalige bedrijfsactiviteiten aan huis, binnen de mogelijkheden van het geldende bestemmingsplan.

Begane grond
De begane grond heeft een warme, verzorgde uitstraling en biedt verrassend veel leefruimte. Via de entree komt u in de hal met toiletruimte, trapopgang en praktische vaste kasten. Vanuit hier bereikt u de royale woonkamer, waar de vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op het omliggende groen. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en geeft de ruimte extra karakter. Dankzij de royale opzet is er volop plaats voor meerdere zitgedeelten en een grote eettafel.

De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in de woonkeuken, waardoor een open en gezellige leefruimte ontstaat. De keuken is uitgevoerd in rustige, neutrale tinten en beschikt over veel werk- en bergruimte, diverse inbouwapparatuur en een royaal werkblad. Er is bovendien voldoende plaats voor een tweede eettafel, waardoor dit een fijne plek is voor lange diners, het ontbijt met het gezin of een
kop koffie met uitzicht naar buiten.

Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken. Deze is praktisch ingericht met extra kastruimte, een werkblad met spoelbak en volop mogelijkheden voor voorraad, witgoed, jassen en schoenen.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop, die toegang geeft tot maar liefst vijf slaapkamers en de badkamer. Dankzij de centrale indeling zijn alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar en voelt de verdieping overzichtelijk en verzorgd aan.

De slaapkamers verschillen in formaat en bieden daardoor volop mogelijkheden voor een groot gezin, werken aan huis of het inrichten van een logeer- of hobbykamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een ruime, op maat gemaakte kastenwand, waarmee de schuine kap optimaal is benut.

De complete badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel met veel opbergruimte. De lichte wandafwerking, donkere vloertegels en het grote raam zorgen samen voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Exterieur
Aan de voorzijde ligt een royale, fraai onderhouden tuin met gazon, hagen en volwassen bomen. De brede oprit is afsluitbaar
met poorten en biedt plaats aan meerdere auto’s. Langs de woning loopt de oprit door naar het achterterrein, waar zich de grote schuur bevindt. Dit bijgebouw biedt bijzonder veel gebruiksmogelijkheden en sluit goed aan bij de aanwezige bedrijfsbestemming. Denk aan opslag, stalling, werkruimte of bedrijfsmatig gebruik. De ruime overheaddeur maakt de schuur bovendien goed toegankelijk voor grotere voertuigen en materieel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale overkapping, die als een verlengstuk van het woonhuis fungeert. Dankzij de glazen schuifpanelen kan deze ruimte naar wens open of beschut worden gebruikt. Er is volop plaats voor zowel een ruime eettafel als een comfortabele zithoek. De houtkachel versterkt de sfeer en maakt het mogelijk om hier ook op koelere dagen aangenaam te verblijven. Vanuit de overkapping kijkt u vrij uit over het omliggende groen en het achterliggende land.

Naast de overkapping is een extra terras aanwezig, direct grenzend aan de woning. De diepe achtertuin biedt veel speelen gebruiksruimte en vormt een fijne plek voor kinderen, huisdieren of liefhebbers van tuinieren. Het gazon loopt door tot langs de schuur en wordt omgeven door bomen, hagen en het open landschap.

Over de locatie
De woning ligt op een prachtige landelijke locatie in het buitengebied van Ederveen. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een vrij uitzicht over het omliggende groen. De omgeving wordt gekenmerkt door weilanden, bomenrijen en verspreid gelegen bebouwing. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Ederveen goed bereikbaar. Ook omliggende plaatsen en belangrijke uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De ligging combineert daarmee het vrije buitenleven met een prettige bereikbaarheid. Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen zonder volledig afgelegen te zijn.