Molenstraat 172, EDE
Centraal gelegen nabij het centrum van Ede staat deze uitgebouwde vrijstaande woning met daarbij een verrassend grote garage/bedrijfsruimte.
Het geheel is gelegen op een zeer ruim perceel van 646m², door deze ruime kavel is er naast de uitgebouwde woning en de grote bedrijfsruimte nog genoeg ruimte voor een flinke tuin en oprit.
Door de ruime vrijstaande en geheel onderkelderde bedrijfsruimte bij de woning is deze uitermate geschikt voor een ZZP-er met bedrijf en/of opslag aan huis.
Door de perfecte ligging heeft u vele voorzieningen in uw nabije omgeving zoals bossen, het gezellige centrum met haar vele winkels en restaurants, het treinstation, (sport)scholen en de aansluitingen op de Rijksweg 224 richting Arnhem en de snelwegen A12 en A30.
De woning heeft een karakteristieke jaren '30 uitstraling en is aan de achterzijde juist weer modern en strak uitgebouwd met veel lichtinval, een luxe open woonkeuken en een stijlvolle gevelafwerking middels steenstrips.
De uitbouw is geheel geïsoleerd, het originele woonhuis is deels geïsoleerd en is op de verdieping tevens uitgebouwd, hier bevindt zich een extra grote slaapkamer. Met name op de verdieping dient de woning nog afgewerkt te worden, dit biedt ook de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.
Het woonhuis heeft een gunstige ligging aan de straatzijde van het perceel, hierdoor is het perceel en de tuin maximaal te benutten en is er een goed vrijheidsgevoel aanwezig.
Het bijgebouw is geheel onderkelderd en biedt veel ruimte in zowel het souterrain, begane grond, als de verdieping. Op deze laatste is tevens een dakkapel voor extra licht en ruimte gerealiseerd. De begane grond beschikt over een tweetal overheaddeuren, de achterste berging is buitenom bereikbaar en beschikt over een derde roldeur.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Entree aan de voorzijde met hier de trapopgang, meterkast en toegang tot de gemakkelijke voorraadkelder. Via de centrale hal is er toegang tot de flinke woonkamer, door de uitbouw aan de achterzijde is deze ruimte voornamelijk in gebruik als woonruimte, echter is hier genoeg ruimte voor een eetkamer of kantoorgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken (2021) met openslaande deuren en een heerlijke leefruimte. De keuken beschikt over de diverse inbouwapparatuur en kijkt aan de zijkant leuk uit over de oprit naar de straatzijde.
Naast de woonkeuken is er natuurlijk ook een gemakkelijke bijkeuken met toilet en achter entree gerealiseerd, ook is er toegang tot een slaapkamer/kantoorruimte op de begane grond. Ideale ruimtes en keurig afgewerkt.
Eerste verdieping
Via de overloop zijn er twee slaapkamers en de royale badkamer bereikbaar, de badkamer beschikt over een douche cabine, ligbad, toilet en 2 wastafels. Via de grote slaapkamer is de derde slaapkamer op de verdieping bereikbaar, deze is groot genoeg om op te delen in een dubbele slaapkamer.
Op de tweede verdieping, bereikbaar middels vlizotrap is een gemakkelijke bergzolder aanwezig.
Bedrijfsruimte
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de vrijstaande zeer ruime bedrijfsruimte voorzien van drie roldeuren. De ruimte is opgedeeld in twee ruimtes te weten: garage/berging en de schuur/bedrijfsruimte. De berging/garage aan de achterzijde heeft een eigen roldeur, maar is tevens vanuit de schuur via een tussendeur bereikbaar. In de voorste ruimte is de trapopgang naar de zolder en de trapafgang naar het souterrain. Het souterrain is ook opgedeeld in twee ruimtes.
De verdieping is keurig afgewerkt met hier ruimte voor kantoor of bijvoorbeeld logeeruimte, heir zijn op dit moment twee slaapkamers en een nette badkamer aanwezig. Uiteraard beschikt de schuur over krachtstroom.
Exterieur:
De oprit aan de voorzijde loopt mooi langs het huis, hierdoor is er ruim voldoende parkeergelegenheid. Het bestrate terrein biedt toegang tot de royale schuur/bedrijfsruimte op het erf.
Aan de achterzijde is nog een flink perceel aan te leggen tuin aanwezig.
Kortom een vrijstaande woning met een flinke extra (bedrijfs)ruimte, gelegen op een uniek perceel nabij de stadskern van Ede.
