Hoge Valkseweg 44, LUNTEREN
Altijd al willen wonen in het buitengebied met volop ruimte, vrijheid én mogelijkheden? Die droom wordt werkelijkheid op deze bijzondere plek net buiten Lunteren. De Hoge Valkseweg 44 en 44A vormen samen een royale, dubbel te wonen woonboerderij, op een prachtig perceel van maar liefst 4.761 m². Wat dit aanbod uniek maakt? De twee woningen zijn volledig gescheiden te bewonen en beschikken elk over een eigen entree, tuin en voorzieningen. Dankzij de unieke bestemming is splitsing in twee afzonderlijke wooneenheden ook officieel mogelijk. Met in totaal 12 kamers, waaronder 7 volwaardige slaapkamers en 4 complete badkamers, is dit een plek waar ruimte en comfort centraal staan. Op het perceel staat bovendien een grote schuur van circa 130 m², ideaal voor werk, hobby of opslag. Een ideale plek voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken!
De indeling is als volgt:
Hoge Valkseweg 44
Begane grond
U betreedt de woning via de entree aan de voorzijde. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de badkamer en een multifunctionele kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte. Aan het einde van de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping én de trap naar het souterrain. Loopt u verder, dan bereikt u de royale leefkeuken, die in verbinding staat met de woonkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel en ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich hier. Door de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond is gelijkvloers hier mogelijk. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken toegankelijk. Zo kunt u de woning ook via de achterzijde betreden.
De royale leefkeuken is een fijne plek voor wie houdt van koken en gezellig samen zijn. De landelijke keuken in hoekopstelling biedt veel werk- en kastruimte, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Grote raampartijen zorgen voor prettig lichtinval, terwijl er meer dan genoeg plek is voor een royale eettafel. Hier geniet u van het uitzicht op de tuin én via een openslaande deur stapt u zo het terras op: ideaal voor als u buiten wilt eten.
Vanuit de keuken loopt u door naar de woonkamer, met aan drie zijden uitzicht op de prachtige, parkachtige tuin. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en bent u altijd verbonden met het buitenleven. De ruimte is royaal opgezet en biedt meer dan voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een extra eethoek. Een sfeervolle haard vormt het centrale punt in de kamer en maakt het hier ook in de winter aangenaam.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een royale badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde, is zeer ruim opgezet en voorzien van een inbouw wandkast. De overige kamers zijn van goed formaat. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels, en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. Alle ruimtes zijn hier royaal en op de overloop is ook de zolder toegankelijk middels een vlizo trap, hier is nog een mooie bergzolder aanwezig.
Hoge Valkseweg 44A
Begane grond
De tweede woning heeft een flinke woonkeuken aan de achterzijde, uiteraard voorzien van een achter entree. De keuken is modern uitgevoerd met eveneens diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de garderobe, badkamer en toilet, ook de hal met trapopgang zijn het midden van het huis gesitueerd. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen, een fijne ruimte met openslaande deur met toegang tot de eigen tuin en het terras.
Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers en nog een badkamer, allen van goed formaat. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafelmeubel en een heerlijk ligbad. Beide woningen zijn dus voorzien van twee badkamers. Vanaf de overloop is nog een fijne vaste kast bereikbaar onder de kap, ideaal voor bergruimte. En ook op bergzolder is alle ruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
Exterieur
Het perceel van maar liefst 4.761 m² is met zorg aangelegd en straalt een parkachtige rust uit. Rondom de woning vindt u volgroeide bomen, een strak gazon en een fraaie vijverpartij die direct in het oog springt. De tuin is speels ingedeeld, met borders, groenblijvende hagen en diverse terrassen die op elk moment van de dag zon of schaduw bieden. Aan de voorzijde van het perceel staat een sfeervolle houten veranda: dé plek voor lange zomeravonden met uitzicht op de tuin. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een royale schuur van circa 130 m². Dankzij de hoogte en ruimte is deze schuur ideaal voor het stallen van voertuigen, het uitvoeren van werkzaamheden of het inrichten van een atelier of hobbyruimte.
Daarnaast is er nog een diepe garage in het souterrain van de woonboerderij, bereikbaar vanaf de oprit en eveneens ruim genoeg voor meerdere auto’s, opslag of werkplaats. De brede oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor beide woningen. De tuin is overzichtelijk, maar met veel privacy ingedeeld en biedt een fijne balans tussen groen, bestrating en praktische ruimte. Door de bestemming van het woongebouw is het ook mogelijk om extra vierkante meters bijgebouw te realiseren: ideaal voor wie nog meer ruimte zoekt voor werk, hobby of mantelzorg.
Wonen op deze locatie is een zeldzame kans. De combinatie van ruimte, vrijheid, luxe en mogelijkheden maakt dit tot een droomhuis voor wie écht groots wil wonen. Of u nu zoekt naar rust, een plek voor uw werk aan huis, of gewoon een royaal familiehuis: dit pand biedt het allemaal. Door de gunstige bestemming en mooie opgedeelde woonruimtes, zijn de woningen perfect voor een dubbel te bewonen situatie. Ook zijn de woningen te scheiden/splitsen waardoor u over twee complete woningen beschikt.
Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort van Hoge Valkseweg 44 en 44A. U bent van harte welkom.
