Zelderseweg 23, ZWARTEBROEK
Op een werkelijk fantastische landelijke locatie, omgeven door fraaie bomensingels en een prachtig weids uitzicht, mogen wij u deze royale woonboerderij uit 2018 met paardenhouderij, luxe bijgebouw (eventueel mantelzorgwoning) en ca. 1.487 m² aan bijgebouwen aanbieden.
Het perceel is ruim 21.080 m² groot en heeft zeer veel te bieden, zo beschikt het geheel over onder andere een royale binnenrijbak (45x20m) en buitenrijbak met Agterberg principe, een elftal luxe paardenstallen, een luxe bijgebouw welke geschikt te maken is als mantelzorgwoning of kantoor aan huis, een garage en twee schuren met onder andere een werkplaats en diverse opslagruimte.
Naast al deze faciliteiten op het erf zijn er nog diverse weidegangen direct achter het geheel, allen omheind en voorzien van de benodigde voorzieningen als electra en water. Aan de voorzijde is nog een gemakkelijk paddock en hobbyweide aanwezig.
De exclusieve woonboerderij is in 2018 stijlvol gebouwd en heeft een geweldige beleving, de eikenhouten afwerking en de diverse details zijn door de bewoners goed uitgedacht en geven een sfeer van warmte. De bewoners hebben gekozen voor zoveel mogelijk natuurlijke materialen wat een luxe uitstraling en tegelijkertijd ook gezelligheid uitstraalt.
De woning is in een landelijke stijl uitgevoerd, traditioneel gebouwd, uiteraard geheel geïsoleerd en stijlvol afgewerkt.
Wat opvalt is dat alle vertrekken met elkaar in verbinding staan, door de open vide staat zelfs de verdieping in verbinding met de begane grond. De veranda aan de zijkant van de woning is fantastisch, met zicht op het erf en de hobbyweide aan de voorzijde is het hier aangenaam vertoeven.
Het bijgebouw is eveneens traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd, op dit moment is het bijgebouw in gebruik als sauna/relax ruimte, echter kan dit gemakkelijk om worden gezet in een kantoor aan huis, mantelzorgwoning of eventueel als logeerfunctie.
Al met al in een geweldige staat, keurig onderhouden en instapklaar geheel met volop mogelijkheden voor professionele (paarden) liefhebbers!
Bijzonderheden / kenmerken / faciliteiten
• Bouwjaar: De woonboerderij is in 2018 nieuw opgeleverd.
• Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren. Voorzien van een pannen gedekt dak.
• Isolatie: De woning en het bijgebouw zijn geheel geïsoleerd.
• Verwarming: cv-installatie Intergas HR, een tweetal palletkachels en een sfeervolle houtkachel in de woonkamer.
• Grondwaterbron
• Standaard nutsaansluitingen incl. krachtstroom is aanwezig.
• Bestemmingsplan Enkelbestemming Agrarische Paardenhouderij.
• Buitenrijbak (ca. 20 x 40), aangelegd volgens het Agterberg principe en voorzien van houten omheining en beregeningsinstallatie.
• Binnenrijbak (ca. 20 x 45), aangelegd volgens het Agterberg principe en voorzien van knieschotten, spiegels, verlichting en beregeningsinstallatie.
• Eigen grondwaterpomp aanwezig in de rijhal.
• Diverse weilanden op het achter terrein voorzien van omheining, electra en waterbakken.
• Paddocks.
• Mestplaats.
• Luxe paardenstallen, 11 stuks, inclusief zadelkamer, solarium/spuitplaats en opslag.
• Parkeerruimte voor vrachtwagen/trailers.
• Royale garage nabij het woonhuis.
• Ruime schuur met loods voor (hooi)opslag, werkplaats en garage.
• Het luxe bijgebouw kan met diverse doeleinden gebruikt/ingedeeld worden.
• Vergunning voor 27 paarden aanwezig op deze locatie.
